Konut Kredisi ve Amortisman Hesaplama

Konut kredisi taksiti, tapu ve banka masrafları ile evin kirayla kaç ayda kendini amorti ettiğini 120 aylık tabloyla hesaplayın.

Ev ve Kredi

Evin satış bedeli

Çekilecek kredi tutarı

Nakit ödemeSatış bedeli − kredi

Taksit sayısıAmortisman tablosu 120 aya sabittir

Aylık kredi faiz oranı

Tapu ve Banka Masrafları

Ekspertiz

İpotek ücreti

Harç (alıcı)

Harç (satıcı)

Tapu harcı alıcı (%2)

Tapu harcı satıcı (%2)

Kredi tahsis ücreti (%0,5)

Hayat sigortasıOtomatik: kredinin %1'i

DASKOtomatik tahmin

Yangın ve afet sigortasıOtomatik tahmin

Emlakçı komisyonuOtomatik: satış bedelinin %2'si

Kira

Başlangıç aylık kirası

Yıllık kira artışı

Amortisman Sonuçları (120 Ay)

Aylık kredi taksiti-

Vade boyunca toplam kredi ödemesi-

Toplam tapu masrafı-

Toplam banka masrafı-

Kredi hariç tüm ödemeler (nakit dahil)-

Toplam maliyet (kredi + masraflar)-

120 ayda alınan toplam kira-

Net maliyet (maliyet − 120 aylık kira)-

120 Aylık Taksit ve Kira Denge Tablosu

Ay	Kredi taksiti	Ev kirası	Biriken kira	Kümülatif denge

Konut kredisi ve amortisman hesabı nasıl yapılır?

Aylık taksit, girdiğiniz kredi tutarı, vade ve aylık faiz oranıyla standart eşit taksit formülüne göre hesaplanır. Tapu harcı, kredi tahsis ücreti, hayat ve DASK sigortası ile emlakçı komisyonu satış bedeline ve kredi tutarına göre otomatik doldurulur; kendi tekliflerinizi girerek bu tutarları değiştirebilirsiniz.

Denge tablosu, evi alıp kiraya verdiğinizi varsayar. Toplam maliyetin, yıllık artan kira gelirleriyle 120 ay boyunca ne kadar karşılandığını gösterir. İlk 3 ay, evin kiracı bulma süresi olarak kirasız kabul edilir. Denge sıfırı geçtiği ay, evin kendini amorti ettiği aydır.

Konuyu daha ayrıntılı ele aldığım videolar için YouTube kanalıma göz atabilirsiniz.

Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; sonuçlar girdiğiniz varsayımlara dayanan tahminlerdir ve yatırım tavsiyesi değildir. Yasal uyarı